恒大地产“以价换量”卖房降负债，得以快速回笼现金-乐刷pos机

2025年上半年，以价换量恒大录得销额3567.9亿元，恒大回笼同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，地产乐刷大pos机连接不了服务器同比增长11.4%；回款3211.9亿元，卖房同比增长2.9%。降负s机业绩方面，快速2025年上半年实现营业收入2226.9亿元，现金同比下降16.5%；净利润104.99亿元，乐刷同比下降28.87%。以价换量其中，恒大回笼其中恒大地产集团有限公司和恒大童世界集团的地产房地产业务净亏损41亿元，新能源汽车业务净亏损49亿元。卖房若按截至7月底的降负s机最新数据计算，今年恒大前7月累计销售额达4005.6亿元，快速销售面积4844.9万平方米，现金乐刷大pos机连接不了服务器销售增幅可观，但成交均价录得近年新低。业内人士认为，恒大的地产业务陷入亏损，主要跟打折卖房回款有关。据了解，去年2月份疫情爆发，恒大便在全国范围内启动75折大优惠，随后为了大力回笼资金降负债，又多次推出针对特定产品的阶段性特大优惠措施，借此大力促销刺激现金流，导致地产主业亏损41亿元。市场人士表示，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更重要。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，大幅缓解债务压力。根据半年报，恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。截至今年6月底，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。截至6月末，恒大有息负债5717.75亿元，其中，一年内到期负债为2400.49亿元，该集团存款余额1616.27亿元，其中，受限制现金748.55亿元。值得注意的是，恒大截至6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积达到2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸金寸土的大湾区就占有131个（深圳62个）。值得一提的是，根据港交所披露文件，8月26日，股东香港大亨刘銮雄、陈凯韵夫妇以2830万港元出售631万股中国恒大股票。